Обманывать дольщиков больше не удастся?

22 мая 2018 г. Примерное время чтения: 3 мин. < к списку новостей

С 1 июля 2018 года начнут действовать новые поправки к закону «Об участии в долевом строительстве». Постепенно долевое строительство уйдет в небытие, а новостройки будут возводиться по проектному финансированию. По мнению экспертов, изменения в таком направлении смогут защитить дольщиков от обмана со стороны застройщиков.

В конце 2017 года Правительством был утвержден план перехода с долевого строительства на сопровождение банковскими организациями. Теперь строительная компания должна будет иметь единый расчетный счет. Его можно открыть только в банке, включенном властями в число уполномоченных. На таком счете строительной компании должна быть зарезервирована сумма в размере 10% от проектной стоимости будущего объекта строительства. Это, скорее всего, приведет к тому, что малые строительные фирмы и недобросовестные девелоперы просто уйдут с рынка.

Дольщики же понесут свои средства не в строительную компанию, а будут перечислять их на специальный банковский счет (эскроу-счет), который заморозится до завершения стройки. Банк даст строительной компании кредит под проценты на ту сумму, которая заморожена на этом счете, и разморозит средства только после сдачи объекта и получения дольщиками своего жилья.

Также дольщики теперь будут защищены специальным компенсационным фондом, деятельность которого регулируется Федеральным законом 218, принятым Госдумой 29 июля 2017 года. Строительные организации должны будут вносить в фонд 1,2% от стоимости жилплощади по договору с каждым дольщиком. Из собранных средств будет осуществляться незавершенное строительство или возвращаться деньги дольщикам в случае банкротства застройщика.

Переход к проектному финансированию, который должен состояться по планам Правительства за 3 года, позволит распределять риски между банком, застройщиком и дольщиками. Для застройщиков вводится ограничение по количеству строек – на одно строительство будет даваться лишь одно разрешение. И средства вкладчиков на один объект строительства можно будет использовать лишь для этого объекта. Заниматься строительством жилого фонда могут только компании, которые действуют в сфере строительства не меньше 3 лет.

Поправки в законодательство, регулирующее долевое строительство, принимались не один раз. Но каждый раз застройщики находили возможность обходить законодательство, оставляя людей без средств и желанных жилплощадей.

Новые изменения еще больше ужесточают требования к застройщикам, позволяя дольщикам быть более уверенными в том, что они получат квартиру в новостройке сразу после сдачи объекта. Ужесточения в законодательной базе могут вызвать рост цен на первичное жилье. Хотя затянувшийся экономический кризис пока сдерживает скачок цен вверх.

← Назад

Комментарии

Пока нет комментариев.