Сегодня мы хотели затронуть довольно интересную тему — аренда квартир как форма бизнеса. Многие сдавали квартиры, и это является неплохим дополнительным заработком. Некоторые же люди профессионально занимаются сдачей жилой недвижимости — квартир, домов, и для них это становится формой работы.
Нашей редакции стало интересно, а насколько доходным является такой бизнес, и насколько он эффективен? Мы будем рассматривать данный вопрос с точки зрения бизнес-модели. Предположим, у вас есть сумма на покупку двухкомнатной квартиры. Средняя стоимость по России подобной квартиры составляет 3 000 000 рублей. Теперь давайте просчитаем доходность от аренды квартиры: стоимость аренды составит около 15 000 рублей в месяц. Итого, чтобы окупить инвестиции, потребуется 200 месяцев или почти 17 лет. Как вы понимаете, это довольно немаленький срок.
С другой стороны, самый простой способ заставить деньги работать — это положить их в банк под процент. Средняя ставка сейчас составляет 10% годовых. Тогда получаем при ставке 10.47% и сумме вклада 3 000 000 рублей доход в год 314 170 рублей или 26 181 рубль в месяц.
Мы получаем наглядные и удивительные цифры, что простой вклад в банке приносит большую доходность, чем профессиональный бизнес по сдаче типовой жилой недвижимости. Мы специально взяли средние цифры и не рассматривали отдельные примеры, т.к. и в аренде недвижимости, и в инвестициях есть свои особенности и наиболее прибыльные сферы. С другой стороны, факт остаётся фактом, и цифры являются хорошим тому доказательством.
Почему сдают квартиры, если выгоднее положить деньги в банк под процент?
Тут ситуация понятна: это соотношение рисков — при сдаче квартиры риски потерять средства минимальны, т.к. вы рискуете арендной платой или порчей имущества. Именно поэтому низкая доходность является обратной стороной монеты. С другой стороны, часто недвижимость достаётся по наследству, и зарабатывать пассивный доход тут становится в какой-то степени оправданно.
Взять ипотеку и сдавать квартиру
Одним из вариантов и мотивирующих факторов может послужить сдача квартиры в аренду после покупки её в ипотеку. При выгодном кредите возможно сделать равным (а в некоторых случаях и меньшим) ипотечный платёж и сумму арендной платы. Тогда вы совершаете инвестиции в собственное жильё, приобретая его с задержкой, но почти бесплатно.
Главным тут является срок ипотечного кредита. К примеру, ждать 15 лет, чтобы квартира стала твоей собственностью — долго, а 5-8 лет — уже приемлемо. Главным условием тут становится наличие постоянного жилья для себя на срок сдачи квартиры. Тем более оправданным будет покупка нескольких квартир (при условии одобрения вам кредитов), тогда вы получаете возможность значительно расширить свои перспективы будущих доходов.
Здесь нужно оговорить ещё раз, что этот подход будет уместным, если сумма ежемесячного платежа за ипотеку будет не больше платежа за аренду! Также учитывайте, что для одобрения ипотечного кредита нужен первоначальный взнос не менее 20% от суммы кредита. При соблюдении данных условий можно действительно заняться эффективным вложением своих средств.
Давайте подведём выводы и определим, в каких случаях выгодно купить квартиру, чтобы потом сдавать её в аренду:
- Если у вас есть полная сумма на покупку недвижимости, то выгоднее будет инвестировать в финансовый сектор (самое простое — положить средства в банк под процент) — он принесёт большую доходность, чем сдача квартиры в аренду.
- Когда вам досталась квартира в наследство, то психологически проще сдавать её в аренду, и это будет приносить хороший дополнительный заработок. Если же вы хотите получать максимальную доходность, тогда нужно продать квартиру и инвестировать её в другие сферы.
- Если у вас получится взять квартиру в ипотеку и сдавать её весь срок кредита, а сумма платежа будет не выше арендной платы, то такой вид инвестирования оправдан.
Редакция ECPU.ru напоминает, что вы можете снять квартиру или сдать квартиру у нас на сайте. Отличительной особенностью сайта является прямое общение с собственниками недвижимости.
