Договор найма жилого помещения — это договор, при котором собственник жилого помещения предоставляет арендатору за плату недвижимость во владение и пользование для проживания.
Сдать или снять квартиру — удовольствие и так недешёвое, а тут ещё и юристу плати?! Минимизируя затраты, мы, зачастую, не думаем о рисках, связанных с ними. И если снять квартиру на бескрайних просторах интернета возможно и самому, с честью выполнив работу риэлтора, то составить правильный договор найма без специальных юридических познаний удастся вряд ли. Ниже приведены пять самых значимых на наш взгляд моментов, доказывающих важность участия профессионального юриста.
1. Вас не выселят без Вашего желания
Собственник квартиры решил её продать, жить в ней сам или сдать квартиру другому арендатору на более выгодных условиях? Оговорите, в какой срок собственник должен известить Вас о своих, изменившихся в отношении Вас планах, и не переживайте за то, что в любой момент можете оказаться без крыши над головой. Кроме того, соответствующим образом оговорив компенсацию, Вы получите материальное (или иное, выбранное Вами) вознаграждение за причинённые Вам неудобства.
2. Стоимость аренды не изменится внезапно
Заключая договор найма, укажите, сколько раз и на какой процент (или конкретную сумму) в течение выбранного временного промежутка (например, года), собственник может повышать первоначальную сумму аренды квартиры или выберите фиксированную ставку — этим Вы сократите количество неприятных новостей.
3. Вы не встретите мошенника
Договорные отношения — проверенный временем и людьми способ обезопасить себя. В правильно составленном договоре в обязательном порядке указаны паспортные данные и собственника жилья и арендатора, а также согласие обеих на определенные условия. Соответственно, отстоять в судебном порядке заверенные юридически договорённости Вам не составит труда. Нечистые на руку собственники, зная это, не пойдут на заключение договора или попытаются составить его таким образом, чтобы права собственника учитывались в выгодном им объёме. Таким образом, грамотно составленный и заверенный договор поможет Вам избежать неприятных знакомств, а аренда квартиры принесёт удовольствие.
4. Компенсации
Компенсации позволят Вам быть уверенным, что Ваши труды и затраты, вложенные в чужую собственность, не окажутся безвозмездными. Замена крана в ванной, газовой колонки или даже косметический ремонт, сделанный во время Вашего проживания в квартире, напрямую или косвенно Вашими силами могут стать коммерчески выгодным вложением или благотворительностью. Укажите кто (собственник или арендатор) и что будет устранять в случае возникновения непредвиденной ситуации. Также обязательно учтите, что собственник может уехать из города/страны на неопредёленное время, и оговорите поручителя на время его отсутствия. Это сэкономит Ваши нервы и деньги.
5. Укомплектованность жилья
Важной составляющей при выборе жилья зачастую является его наполнение: мебель, бытовая техника, интерьерные решения. Снять квартиру, в полной мере удовлетворяющую потребностям, непросто. Заключая договор, учтите пункт, в котором будут перечислены нужные Вам предметы мебели, интерьера, бытовая техника. И да: можно в картинках или фотографиях. Поздравляю: теперь холодильник или пылесос неожиданно не исчезнут из квартиры непосредственно перед Вашим въездом!
