Приобретение недвижимости – хлопотное дело, связанное с серьезными финансовыми рисками, большими затратами времени и сил. По этой причине многие люди обращаются к риэлторам, считая, что с их помощью удастся избежать многих рисков и проблем. Давайте разберемся, действительно ли так необходима помощь риэлтора или купить квартиру вполне можно самостоятельно.
В чем заключается помощь риэлтора
В должностные обязанности риэлтора входит:
- изучение спроса и предложений на рынке недвижимости;
- знакомство клиента с ситуацией на рынке недвижимости и ценами на нее;
- знакомство клиента с условиями оформления займа, если предполагается приобретать жилье в ипотеку;
- подбор подходящего варианта, полностью соответствующего требованиям клиента;
- организация осмотров квартир покупателем;
- проверка юридической чистоты квартиры;
- подготовка документации для сделки;
- помощь в оформлении договора купли-продажи недвижимости;
- координация действий всех участников сделки.
Профессиональный риэлтор хорошо разбирается в ситуации на рынке недвижимости. Его главная задача – найти для покупателя нужный вариант квартиры и сопровождать сделку купли-продажи от начала и до конца. Заказчик оплачивает агенту определенный процент от суммы сделки. В результате получается немаленькая сумма, которая может пойти на ремонт приобретенной жилплощади, если взяться за покупку квартиры собственными силами.
Как самостоятельно купить квартиру
При покупке квартиры за наличный расчет нужно действовать в такой последовательности:
- 1Проанализировать рынок недвижимости, чтобы иметь четкое представление о стоимости жилья и оценить надежность застройщиков.
- 2Найти подходящий вариант жилплощади, изучая информацию в интернете, печатных изданиях.
- 3Осмотреть приглянувшиеся варианты. Важно оценить многие параметры: материал постройки дома, его этажность, расположение квартиры на этаже, состояние квартиры, доступность инфраструктуры, на какую сторону выходят окна. При осмотре квартиры важно выяснить, почему владелец продает жилье, кто прописан в квартире, кто еще является собственником.
- 4Провести переговоры с собственником и пытаться торговаться, делая упор на некоторых недостатках.
- 5Внести задаток, если квартира подходит по всем параметрам и пожеланиям.
- 6Проверить юридическую чистоту квартиры. Здесь покупателю, который не обладает специальными знаниями и опытом, лучше обратиться к юристу. Он поможет проверить наличие прав собственности на жилье у продавца, получить информацию о зарегистрированных в квартире, о возможных претендентах на жилье, о дееспособности продавца, об отсутствии обременений, задолженностей по квартплате, а также и грамотно составить договор.
- 7Подготовить документацию для совершения сделки купли-продажи.
- 8Подписать договор с продавцом квартиры. Можно нотариально заверить документ, но это не избавляет покупателя от возможных рисков.
- 9Отдать деньги продавцу, предварительно договорившись с ним о способах передачи – наличными или через банковскую ячейку.
- 10Отдать документы на регистрацию сделки в Росреестре и получить выписку из ЕГРН о праве на жилплощадь.
Все эти действия потребуют немалого количества времени и сил. Если у вас есть юридическое образование, силы и время, то, конечно, можно самостоятельно подыскать квартиру и оформить сделку.
Когда без риэлтора действительно не обойтись
Есть такие случаи, когда все же лучше довериться риэлтору:
- приобретение квартиры в строящемся доме или сданной новостройке – зачастую строительные организации не имеют в штате менеджеров, занимающихся продажей квартир, а привлекают к этому делу профессиональных продавцов недвижимости;
- совершение многоступенчатой сделки – например, когда нужно продать одну и купить другую квартиру;
- приобретение жилплощади через ипотечное кредитование или с внесением материнского капитала.
Заключая сделку с риэлтором, клиент освобождается от лишних хлопот. Но не стоит думать, что избегает рисков, связанных, например, с приобретением строящегося жилья. Без сомнений, риэлтор будет тщательно проверять объект на юридическую чистоту, но вряд ли сможет помочь в дальнейшем при возникших проблемах между покупателем и застройщиком.
Таким образом, плюсы и минусы есть в обоих вариантах покупки квартиры. Если вам нужен экономичный вариант, вы имеете много времени, то смело можете совершить сделку самостоятельно. Но если хотите избавить себя от временных затрат, хлопот и некоторых рисков, то обращайтесь к профессиональным агентам, предварительно изучив отзывы об агентстве недвижимости. Например, воспользоваться услугами компании Rielt63.ru
