Покупка квартиры: собственные силы или помощь риэлтора?

13 мая 2019 г. Примерное время чтения: 5 мин. < к списку новостей

Приобретение недвижимости – хлопотное дело, связанное с серьезными финансовыми рисками, большими затратами времени и сил. По этой причине многие люди обращаются к риэлторам, считая, что с их помощью удастся избежать многих рисков и проблем. Давайте разберемся, действительно ли так необходима помощь риэлтора или купить квартиру вполне можно самостоятельно.

В чем заключается помощь риэлтора

В должностные обязанности риэлтора входит:

  • изучение спроса и предложений на рынке недвижимости;
  • знакомство клиента с ситуацией на рынке недвижимости и ценами на нее;
  • знакомство клиента с условиями оформления займа, если предполагается приобретать жилье в ипотеку;
  • подбор подходящего варианта, полностью соответствующего требованиям клиента;
  • организация осмотров квартир покупателем;
  • проверка юридической чистоты квартиры;
  • подготовка документации для сделки;
  • помощь в оформлении договора купли-продажи недвижимости;
  • координация действий всех участников сделки.

Профессиональный риэлтор хорошо разбирается в ситуации на рынке недвижимости. Его главная задача – найти для покупателя нужный вариант квартиры и сопровождать сделку купли-продажи от начала и до конца. Заказчик оплачивает агенту определенный процент от суммы сделки. В результате получается немаленькая сумма, которая может пойти на ремонт приобретенной жилплощади, если взяться за покупку квартиры собственными силами.

Как самостоятельно купить квартиру

При покупке квартиры за наличный расчет нужно действовать в такой последовательности:

  • 1Проанализировать рынок недвижимости, чтобы иметь четкое представление о стоимости жилья и оценить надежность застройщиков.
  • 2Найти подходящий вариант жилплощади, изучая информацию в интернете, печатных изданиях.
  • 3Осмотреть приглянувшиеся варианты. Важно оценить многие параметры: материал постройки дома, его этажность, расположение квартиры на этаже, состояние квартиры,  доступность инфраструктуры, на какую сторону выходят окна. При осмотре квартиры важно выяснить, почему владелец продает жилье, кто прописан в квартире, кто еще является собственником.
  • 4Провести переговоры с собственником и пытаться торговаться, делая упор на некоторых недостатках.
  • 5Внести задаток, если квартира подходит по всем параметрам и пожеланиям.
  • 6Проверить юридическую чистоту квартиры. Здесь покупателю, который не обладает специальными знаниями и опытом, лучше обратиться к юристу. Он поможет проверить наличие прав собственности на жилье у продавца, получить информацию о зарегистрированных в квартире, о возможных претендентах на жилье, о дееспособности продавца, об отсутствии обременений, задолженностей по квартплате, а также и грамотно составить договор.
  • 7Подготовить документацию для совершения сделки купли-продажи.
  • 8Подписать договор с продавцом квартиры. Можно нотариально заверить документ, но это не избавляет покупателя от возможных рисков.
  • 9Отдать деньги продавцу, предварительно договорившись с ним о способах передачи – наличными или через банковскую ячейку.
  • 10Отдать документы на регистрацию сделки в Росреестре и получить выписку из ЕГРН о праве на жилплощадь.

Все эти действия потребуют немалого количества времени и сил. Если у вас есть юридическое образование, силы и время, то, конечно, можно самостоятельно подыскать квартиру и оформить сделку.

Когда без риэлтора действительно не обойтись

Есть такие случаи, когда все же лучше довериться риэлтору:

  • приобретение квартиры в строящемся доме или сданной новостройке – зачастую строительные организации не имеют в штате менеджеров, занимающихся продажей квартир, а привлекают к этому делу профессиональных продавцов недвижимости;
  • совершение многоступенчатой сделки – например, когда нужно продать одну и купить другую квартиру;
  • приобретение жилплощади через ипотечное кредитование или с внесением материнского капитала.

Заключая сделку с риэлтором, клиент освобождается от лишних хлопот. Но не стоит думать, что избегает рисков, связанных, например, с приобретением строящегося жилья. Без сомнений, риэлтор будет тщательно проверять объект на юридическую чистоту, но вряд ли сможет помочь в дальнейшем при возникших проблемах между покупателем и застройщиком.

Таким образом, плюсы и минусы есть в обоих вариантах покупки квартиры. Если вам нужен экономичный вариант, вы имеете много времени, то смело можете совершить сделку самостоятельно. Но если хотите избавить себя от временных затрат, хлопот и некоторых рисков, то обращайтесь к профессиональным агентам, предварительно изучив отзывы об агентстве недвижимости.

← Назад

Комментарии

Пока нет комментариев.