Современные мужчины и женщины все чаще образуют союзы, не стремясь при совместном проживании официально регистрировать свои отношения в органах ЗАГСа. В быту такое сожительство носит название «гражданского брака», хотя в законодательстве РФ этого понятия не существует. Даже в таком статусе пары обзаводятся детьми и задумываются о покупке совместной жилплощади. И здесь важно знать, что этот союз юридически отличается от зарегистрированного в законном порядке брака и весьма часто возникают нарушения прав одного из его участников. Давайте разберемся, как приобрести квартиру в гражданском браке, что предусмотреть паре, чтобы в дальнейшем при необходимости без проблем разделить имущество, приобретенное в незарегистрированном браке.
Правовые последствия приобретения квартиры в гражданском браке
Так как в Семейном кодексе понятия «гражданский брак» не существует, то все отношения в нем находятся вне правового поля. С юридической точки зрения сожительство несет в себе массу рисков:
- собственником приобретаемой квартиры становится лишь один из гражданских супругов;
- при смерти одного из сожителей, второй не станет наследником первой очереди и может лишиться квартиры, даже если финансово участвовал в покупке жилплощади;
- совместно нажитое гражданскими супругами жилье может перейти к прямым наследникам по закону – детям, официальным супругам;
- чтобы получить часть жилой собственности при расставании, одному из участников гражданского брака нужно доказать свое участие в приобретении жилья в судебном порядке.
Некоторых рисков можно избежать. Например, приобретая квартиру в совместное пользование, гражданские супруги могут сразу же поделить квартиру по долям, что должно быть прописано в договоре купли-продажи. Еще один из супругов может составить завещание в пользу другого. Если в неофициальном браке есть дети, то квартира перейдет по наследству им.
Можно ли гражданским супругам купить квартиру в ипотеку?
Сегодня приобрести квартиру в ипотеку вполне возможно, даже не находясь в официальном браке. Оформить ипотеку можно на одного человека, тогда квартира будет полностью принадлежать только этому заемщику. Но в случае прекращения отношений между мужчиной и женщиной доказать вклад обоих в ипотеку довольно сложно – сделать это возможно только в судебной инстанции. Возможен вариант и с созаемщиком, когда выплачивать ипотечный кредит будут оба гражданских супруга, но владельцем будет все так же один из них. И в этом случае доказать участие обоих супругов в выплате ипотеки возможно только через длительную судебную тяжбу. По этой причине необходимо заранее позаботиться об имущественных правах и обязанностях. Для этого в договоре купли-продажи сразу прописываются доли, которыми будут владеть оба гражданских супруга. Важно сохранять все чеки и банковские выписки, чтобы в дальнейшем можно было легко доказать свое финансовое участие в приобретении квартиры через ипотечное кредитование. При оформлении имущества в долевую собственность доли каждого супруга фиксируются в кредитном договоре, а в случае расставания имущество просто будет поделено в размере доли каждого.
Как доказать участие в приобретении квартиры?
При расставании гражданских супругов зачастую официальный владелец жилплощади отказывается добровольно разделить квартиру с бывшим сожителем. И доказать участие последнего в сделке сложно, особенно если нет никаких документов, подтверждающих, что на квартиру были потрачены средства обоих супругов. А послужить таковыми могут:
- расписка либо договор о задатке, которые были получены от продавца квартиры;
- письменное соглашение о покупке жилплощади, подтвержденное чеками о переводе денег на конкретные цели;
- расписка гражданского супруга о получении денег от второго супруга на покупку квартиры;
- банковские выписки о безналичном переводе от одного супруга другому.
Также в суде могут использоваться показания свидетелей, которые подтвердят, что пара долго жила вместе и совместно приобретала жилье.
Итак, чтобы безопасно приобрести жилье в так называемом гражданском браке, лучше предусмотреть все нюансы и приобрести квартиру в долевую собственность. Но все же самым надежным вариантом является покупка недвижимого имущества в официально зарегистрированном браке, где есть имущественные права и обязанности обеих сторон.
