Сегодня мы хотели продолжить тему выбора комнаты в аренду и ответить на вопрос, как лучше это сделать. Для грамотного выбора вам нужно расставить приоритетные требования, которые вы ставите перед арендуемой недвижимостью. Данные приоритеты мы описывали в статье ранее — «Как снять квартиру в Туле?», поэтому здесь мы не будем их перечислять, т.к. они похожи.
При аренде комнаты появляются более глубокие варианты выбора, которые необходимо обязательно учитывать, ведь вы выбираете не только район проживания, дом, цену, состояние квартиры, но и тип этой квартиры, где вы будете снимать комнату. Именно на данном этапе скрывается много подводных камней, и именно тут вы должны задать себе дополнительные вопросы: какое количество комнат в арендуемой квартире, какое состояние комнаты и уровень удобств в ней (сколько спальных мест, есть ли телевизор, холодильник, балкон, шкаф, её метраж и т.д.), кто соседи. Именно от этого будет зависеть ваше благополучное проживание. К примеру, в квартире может быть четыре комнаты, и все они сдаются, а соседями могут быть студенты, приезжие, рабочие или просто разные люди. Конечно, на всех жильцов нужно смотреть индивидуально, и всегда есть исключения, но отнестись серьёзно к выбору соседей необходимо. Также нужно понимать, что соседом может оказаться собственник этой квартиры, тогда вы будете проживать в квартире только с ним.
На наш взгляд самое важное при выборе комнаты — это соседи. Остальные показатели, такие как сумма арендной платы, состояние комнаты, можно оценить очень быстро, а вот понять кто твои соседи не так легко. К счастью, в данном вопросе нам поможет цена, а именно — сумма арендной платы. Если вы хотите снять квартиру по очень низкой цене, для Тулы средняя стоимость аренды комнаты составляет 6400 рублей, поэтому отталкиваться будем от этого значения. Допустим, за 5000-5500 рублей в месяц ваши риски выше. Арендодатели в общей массе хотят сдать по максимальной цене и именно рынок опускает их и формирует цену, поэтому если вы видите дешёвый вариант, отнеситесь к его выбору со всей ответственностью, а также не бойтесь показаться немного параноиком, ведь именно вам предстоит жить в арендуемой комнате. Всегда есть исключения, и можно найти комнату подходящую вам по всем параметрам за приемлемую цену, главное при выборе — грамотно следить за всеми индикаторами. Об одном из них (низкая цена) мы уже рассказали.
Ещё одним важным параметром при аренде комнаты становитесь ВЫ — уровень важности вас как арендатора очень важен для собственников, и нередко бывает такое, что идеальную по всем параметрам комнату вам просто могут не сдать по совершенно субъективным причинам. К примеру, если вы семья из трёх человек и хотите снять комнату, то уровень отказа для вас повышается. Другие лица, кто подвержен такому риску — это одинокие мужчины, студенты, люди с животными, два парня или две девушки (в основном это учащиеся или рабочие). Предвзятое к ним отношение связано со стереотипами, и для того, чтобы их разрушить, необходимо проявить личностное обаяние. Просто поставьте себя на место арендодателя, посмотрите его глазами, и дайте ему совершенно другую картину.
Как видят арендаторов собственники?
Студенты — весёлые неаккуратные люди, которые устроят шум, гам, и на них будут жаловаться соседи; приведут гостей, устроят вечеринки. Предстаньте в совершенно ином образе, и тогда негативный образ уйдёт сам собой, а также включите внутреннее обаяние.
Семейные пары с детьми — тут всё просто: таких пар очень мало, в основном снимают комнаты бездетные пары, и к ним почти всегда хорошее отношение. Если же вы такая пара и у вас есть ребёнок, то вас представляют как постоянно кричащего ребёнка (если он маленький), который мешает другим жильцам своим криком. Тут нужно показать насколько спокоен ребёнок, и что при всей своей многолюдности вы очень тихие люди, и от вас не будет дискомфорта вашим соседям.
Одинокие мужчины — почему-то к ним повышенное недоверие, их видят как гулящих и шумных. Зачастую это не так, но образ легкомысленного человека — это то, с чем нужно бороться. Вы аккуратный, пунктуальный и компанейский человек. Не будьте совсем зажатым — наоборот, коммуникабельным, но не переусердствуйте, чтобы не показаться гулящим, и тогда трудностей с арендой для вас не будет.
Два парня или две девушки — первое и самое распространённое видение заключается опять-таки в шуме и неаккуратности. Собственно, это главное требование, по которому осуществляется отказ сдать недвижимость. Попытайтесь бороться именно с этим явлением. При общении с собственником, покажите ему не просто свою пунктуальность, но и серьёзность, будьте в меру обаятельными, и тогда вы сможете развеять все стереотипы.
Мы специально постарались раскрыть тему образов арендаторов в разделе о том, как снять комнату. Специфика данной аренды такова, что требования к жильцам тут выше, и получается, что выбор комнаты немного труднее, и он не всегда сводится к тому, чтобы просто найти её.
Арендная плата и коммунальные платежи — также очень важная часть при аренде комнаты. Они могут составлять существенную сумму, которую нужно обговорить сразу, особенно все дополнительные платы помимо арендной платы и платы по квиткам. С вас могут просить оплату интернета, покупки батареек в газовую колонку, оплату замен лампочек и любые другие тонкости. Обговорите их сразу, чтобы и вы, и арендодатель чётко понимали правила оплаты.
Касательно самого поиска — редакция нашего сайта напоминает, что снять комнату в Туле и без посредников можно на нашем сайте. Осуществляйте поиск быстро и без проблем с ECPU.ru.
В заключение: делайте выбор грамотно, расставив для себя все приоритеты, и чётко следуя ним. При общении с собственниками будьте серьёзны, вежливы и обаятельны, не бойтесь пошутить во время первого разговора, наладьте таким образом первый контакт. Он сильно поможет вам при просмотре комнаты и подписании договора аренды.
