Как купить квартиру и не ошибиться

3 марта 2016 < к списку новостей

Практические советы потенциальным собственникам жилья, решившим купить квартиру в 2016 году.

Самое сложное в покупке жилья, независимо от типа рынка жилья («первичный» или «вторичный») — его выбрать, и сделать это так, чтобы не пришлось пожалеть о потраченных впустую времени, деньгах и надеждах.

1. Выбор месторасположения: где?

У каждого из нас разные требования, обусловленные возрастом, социальным статусом, персональными ценностями и все их необходимо учесть. Например, людям пенсионного возраста подойдёт спальный район с инфраструктурой, где в шаговой доступности будут: продуктовый магазин, аптека, поликлиника, почтамт и сберегательная касса. Дополнительным бонусом к требованиям скорее всего будет назван парк или сквер; активной молодежи подойдёт «жизнь в движении»: центр города, откуда будет удобно добраться до университета, спортзала и клубов.

2. Выбор типа жилья: новостройка или вторичный рынок? Кирпич или бетон?

На этом этапе надо определиться, что важнее: новый дом с новой историей или вторичный рынок. Мы уже определились с месторасположением, теперь смотрим, какие предложения есть или могут появиться в «нашем» районе. Если Вы приверженец здорового образа жизни и слово «экология» для Вас не пустой звук, то при прочих равных условиях Ваш выбор будет в пользу кирпичного дома. Да, квадратный метр жилья в таком доме будет дороже, но жизнь устроена так, что за всё хорошее приходится доплачивать. Вариантами экономии могут быть спецпредложения от застройщика. Так, угловые квартиры и квартиры на крайних этажах стоят дешевле. Если речь идёт о квартире в новом доме, то возможно будет рассмотреть покупку по договору цессии, естественно предварительно оценив рейтинг надёжности застройщика. Почти все новые дома сейчас сдаются в стадии «под чистовую отделку», которая, как правило, включает в себя стандартный набор: входную дверь, окна, электроразводку, трубы водо- и теплоснабжения, если квартира подключена к газу, то в квартире будет установлена газовая плита, батареи, счётчики на энергоносители, бетонную стяжку на полу, черновую или финишную штукатурку стен. А дальше открывается простор для Вашей фантазии, которая, с учётом того, что по периметру квартиры (в кирпичных домах — этажа в подъезде) почти нет несущих стен, и возможна перепланировка, может стать поистине безграничной. Не исключено, что за время ремонта в Вас откроется необыкновенный творческий потенциал! Конечно, можно купить новую квартиру с уже сделанным ремонтом, но кто ж захочет упустить шанс попробовать себя в роли дизайнера интерьера и сэкономить?

Для нетворческих, ограниченных во времени или финансово независимых натур вторичка безусловно удобнее тем, что квартира уже обжита, ремонт сделан, соседи известны, проблемы дома тоже. Заехал и живи! Никаких проблем выбора (Плитку в ванную графитового или малахитового цвета? А производитель какой лучше? Не, Петровича я не возьму: он Ивановым уголки в восьмигранной плитке порезал недостаточно ровно) и метаний между соотношением «цена-качество». Правда, и гарантий, что трубы слива под душевой кабиной сделаны на совесть, у Вас не будет. При внешнем осмотре проконтролировать их качество Вы не сможете, внутренний осмотр вмурованной в пол кабины и вовсе не представляется реальным, поэтому узнаете Вы о протечке от соседей снизу, когда у них на потолке под тем местом, где стоит Ваша красавица-кабина, появится мокрое пятно неправильной формы.

Как показывает опыт, найти квартиру с ремонтом, идеально подходящим под запросы покупателя, почти нереально: даже в идеальном дизайнерском ремонте оказывается, что «розовый цвет недостаточно розовый», «выбеленный дуб слишком выбелен», а изгиб смесителя недостаточно плавен. И мы приходим к чему? Правильно, к ремонту!

3. Большая кухня или дополнительная спальня?

При равном количестве квадратных метров, которые покупатель можете себе позволить, например, 47 м2, студент предпочтёт квартиру с большой кухней (разбивка: 17 м2 — кухня, 30 м2 — зал) — местом, где можно собираться большой компанией, отмечая удачное закрытие сессии или день рождения, а молодая семья выберет наличие дополнительной комнаты (разбивка: 8 м2 — кухня, 20 м2 — зал, 19 м2 — спальня) — малыш подрастёт, и у него должен быть свой уголок.

4. Этажность и наличие удобств

Что предпочесть: панорамный вид из окон и периодический самостоятельный подъём на 13 этаж пешком с сумками или с коляской(да, даже самый совершенный лифт иногда ломается) или нижние этажи с возможностью собственного цветника под окном и кустом жасмина?

5. Окружение

Выбирая жильё, присмотритесь к будущим соседям. Соседи и вид из окна — то, что будет с Вами ежедневно и что Вы не сможете изменить, ибо не будете влиять на это. Может, Вам покажется, что разумнее устранить протекающую крышу или утеплить угол в угловой комнате (это Вы сможете сделать с помощью управляющей компании или самостоятельно, наняв бригаду строителей), чем терпеть ежедневные ночные свистопляски соседей сверху или сбоку (а вот это Вам вряд ли будет подвластно). Нет, участковый не может воспитать у сверхактивных соседей уважение к ближним: ни сад, ни школа, ни даже родители не смогли, значит, и он не сможет. Да, убийство всё ещё запрещено УК РФ, даже в состоянии аффекта. Если выбор жилья ограничен, постарайтесь подобрать вариант с нейтральными соседями: например, супружескую пару в возрасте или хотя бы соседей, чьи интересы совпадают с Вашими (если Вам нравится Басков и Киркоров, а соседу шансон и панк-рок, то шансы на «Мой дом — моя крепость» будут стремиться к нулю), и будем надеяться, что с течением времени ваши с соседями интересы будут меняться взаимно.

Итак, Вы выбрали себе квартиру, теперь надо понять, на что её купить. Но это уже совсем другая история…

← Назад

Комментарии

Пока нет комментариев.