Владелец квартиры не всегда задумывается о последствиях, прописывая родственников в своей квартире. Конечно, зарегистрированный в жилье не сможет претендовать на право собственности, но так ли легко его будет выписать при необходимости? Давайте в этом разберемся.
Выписка жильца без его согласия: какие есть варианты?
Чтобы снять гражданина с регистрации по месту жительства, нужно получить соответствующее заявление от этого человека. Быстро и без хлопот выписать зарегистрированного можно лишь тогда, когда он сам на это согласится. Но на практике такое бывает весьма редко.
Существует два варианта, когда жильца могут выписать из квартиры – это по решению суда или по предоставлению хозяином жилья свидетельства о смерти зарегистрированного.
Когда собственник вправе выписать жильцов без их согласия?
Чтобы выписать гражданина, не дожидаясь его согласия, владельцу придется пойти в суд. Судья будет учитывать все обстоятельства дела: рассмотрит взаимоотношения между жильцами, учтет возраст зарегистрированных лиц, семейное положение и иные данные, которые имеют прямое отношение к делу.
Среди самых распространенных случаев, когда хозяин квартиры вправе выписать проживающих без их согласия, можно выделить такие:
- жилец долгое время не появляется на данной жилплощади, у него есть свое постоянное жилье, где он может прописаться;
- квартира будет продаваться и следует убрать ограничения;
- проживающий в квартире не принимал участие в ее ремонте, не платил по счетам за коммунальные услуги;
- супруги разводятся, а квартира приобреталась до образования семейного союза одним из них;
- гражданин был зарегистрирован в жилье после приватизации – в этом случае владелец вправе выписать зарегистрированного в любое время, но нельзя снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка, если нет доказательств, что у него имеется другое полноценное жилье;
- гражданина лишили родительских прав, в результате чего суд запретил ему проживать рядом с детьми;
- если жилплощадь не приватизирована, то выписать проживающего в ней гражданина через суд можно с предоставлением доказательств того, что квартира используется не по назначению, был причинен ущерб, нарушены права соседей;
- был выявлен факт оформления фиктивной прописки.
Описанные случаи могут стать основанием, по которым можно снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства через суд, если не удалось с этим человеком договориться о добровольной выписке. Не понадобится идти в суд, если есть свидетельство о смерти жильца.
Как выписать бывшего супруга?
Выписать бывшего супруга можно по решению суда, в котором за основание будет взято расторжение семейных отношений. Суд встанет на сторону собственника, если жилплощадь была куплена до заключения союза. Однако здесь есть один важный нюанс: если человек проживает в квартире, но не является собственником, а выписаться никуда не может по причине того, что нет возможности вновь куда-то прописаться, то суд может продлить его право на проживание в данной квартире на 6 месяцев. Если по истечении полугодовалого срока ничего не изменится, то суд вправе и дальше продлить его. Такая ситуация может длиться годами. Стоит знать, что выписать из квартиры с помощью судебного решения можно лишь бывших родственников. Но нельзя этого сделать, если родственник прописан в квартире и является членом семьи.
Проблема с выпиской жильца возникнет и в том случае, когда жилплощадь была куплена обоими супругами в долевую собственность. Если супруги решат развестись, то выписать одного из них из квартиры даже через суд будет весьма сложно. Чтобы сделать это, нужно сначала выкупить долю второго супруга. Точно такая же сложность возникает, когда жилплощадь приобреталась после заключения семейного союза и признана совместно нажитым имуществом.
Если мужчина и женщина состоят в так называемом гражданском браке, то решить вопрос по поводу выписки не собственника квартиры даже через суд практически невозможно. Сожители должны помнить, что претендовать на недвижимое имущество своего партнера они не вправе, а потому выписать гражданина, не являющегося хозяином квартиры через суд, в случае сожительства будет очень легко.
Итак, выписать человека из квартиры по первому желанию ее владельца совсем не просто. Поэтому хозяину жилплощади стоит сто раз подумать, нужно ли прописывать родственников или вполне можно обойтись без этого, чтобы в дальнейшем избежать проблем с выпиской жильца без его согласия.
