Материнский капитал (МСК) может использоваться для улучшения жилищных условий, на обучение детей или на пенсионные накопления. Чаще всего российские семьи эти средства от государства направляют на приобретение или строительство жилья. Давайте разберемся, что именно можно приобрести на маткапитал и когда это можно сделать.
Виды жилья под материнский капитал
Если вы являетесь обладателем сертификата МСК, то можете приобрести:
- квартиру;
- комнату;
- жилой дом;
- долю в жилом помещении.
Сегодня использовать материнский сертификат можно, не дожидаясь трехлетия ребенка. Можно внести эти средства в качестве первоначального взноса по ипотеке либо погасить имеющийся кредит, который ранее был взят на покупку либо строительство жилья.
Если владелец сертификата МСК не планирует брать ипотечный кредит, то приобретение жилья на государственные средства возможны только по достижении ребенком трехлетнего возраста. Приобретая жилье на средства МСК, требуется выделять доли детям. Для этого лучше обратиться к нотариусу.
Приобретение квартиры на маткапитал
На средства материнского сертификата можно приобрести квартиры в новостройках и на вторичном рынке. Купить жилплощадь в новостройке на маткапитал разрешается на любой стадии строительства и по любым типам договоров. Но у разных банковских учреждений и строительных компаний существует свой подход к покупателям недвижимости с использованием средств МСК, поэтому во многих случаях все решается индивидуально.
Если квартира на вторичном рынке приобретается по обычному договору купли-продажи, а оплата идет за счет ипотеки с использованием средств МСК, то здесь нужно знать, что кредитные учреждения не спешат выдавать ипотеку под залог квартиры, где среди собственников есть несовершеннолетние. Приобретение «вторички» требует согласия продавца, так как необходимо будет ждать поступления денежных средств из Пенсионного фонда в течение 1-2 месяцев с момента регистрации сделки.
Приобретение комнаты на маткапитал
Без проблем получится приобрести комнату на средства маткапитала, если она является жилой, отделена и изолирована от остальных частей дома либо квартиры. Но если комната в однокомнатной квартире, то нужно будет покупать всю квартиру. Если покупатель комнаты становится единственным ее владельцем, то можно даже приобрести такую жилплощадь в ипотеку, то есть, используя средства МСК до того момента, как ребенку исполнится три года.
Не получится приобрести комнату в общежитии, если оно выступает специальным жилым фондом. Но Пенсионный фонд одобрит сделку, если общежитие является частным жилым фондом. Во многих регионах нашей страны такие сделки являются предпочтительными, так как размер суммы, указанной в сертификате, почти соответствует стоимости комнаты.
Приобретение дома на маткапитал
К домам, которые приобретаются за счет средств МСК, предъявляются особые требования. Они должны:
- располагаться на землях ИЖС, ЛПХ, на садовых или дачных участках;
- быть пригодными для круглогодичного использования;
- быть оснащены основными инженерными коммуникациями;
- иметь индивидуальный адрес, по которому можно будет оформить прописку;
- иметь изношенность не более 50%.
Для семей, мечтающих жить вдали от городской суеты, оптимальным будет приобрести жилой дом на маткапитал. Сделка в этом случае заключается только по достижении ребенком трехлетнего возраста, так как купить дом в ипотеку проблематично – банки гораздо охотнее выдают кредиты на квартиры. С помощью средств МСК можно не только купить дом, но и построить его собственными силами или с привлечением подрядной организации.
Приобретение доли жилья на маткапитал
Средства маткапитала можно использовать только на покупку жилого помещения. Пенсионный фонд, решая, выделять ли деньги заявителю на покупку доли квартиры или дома, будет учитывать:
- является ли она самостоятельным жилым помещением, изолированным от остальной жилплощади;
- пригодна ли она для постоянного проживания;
- соответствует ли она техническим, санитарным и иным нормам.
Оформление сделки купли-продажи доли помещения совершается через нотариуса. Нельзя приобрести на маткапитал долю в помещении, которым владеют на правах общей собственности. Такую жилплощадь нужно либо покупать полностью, либо сначала разделить надлежащим образом, после чего выкупать одну часть.
Итак, есть несколько вариантов использования средств МСК на улучшение жилищных условий. Зачастую каждый случай рассматривается индивидуально, но в любом случае Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы сертификат использовался строго по назначению.
