Новостройки в Нижнем Новгороде — обзор рынка, советы по выбору, преимущества и недостатки перед вторичкой
Каждый потенциальный владелец новой квартиры в Нижнем Новгороде грезит о том, чтобы его будущее жилье было качественным, практичным, просторным и удобным. При этом оно должно обойтись как можно дешевле. С первого взгляда кажется, что сочетание этих качеств одновременно невозможно — уж слишком привлекательным выглядит такое предложение. Но на самом деле способ существенно сэкономить существует, и им активно пользуются. Этот способ — покупка жилья в новостройке.
Новостройки Нижнего Новгорода в среднем на 20-30 % дешевле, чем аналогичные предложения на вторичном рынке. Обычная однокомнатная квартира в 20-летнем доме обойдется в 2-2.5 млн рублей, тогда как новые стены можно приобрести за 1.5-2 млн рублей. Получается дешевле даже с учетом необходимости делать ремонт в жилище с черновой отделкой. Соотношение экономии актуально и для домов среднего и премиального ценового сегмента.
Кроме экономии, владельцы новых квартир получают:
- Новые коммуникации;
- Современная гидро и теплоизоляция;
- Новая крыша;
- Приятный внешний вид дома и подъездов;
- Современные парковки (в т.ч подземные);
- Облагороженная территория;
- Наличие детских площадок;
- Повышенная безопасность (видеонаблюдение, надежная защита входа в подъезды/лестничные площадки).
В зависимости от ценовой категории, новостройки Нижнего Новгорода могут иметь больше или меньше сопутствующих преимуществ. Но общие свойства у всех одни. Чего стоят только работающие, адекватные соседи, которые не будут создавать проблем (неблагонадежные личности редко переезжают в новое жилье).
Жилищные комплексы-новостройки на рынке Нижнего Новгорода
Новостройки Нижнего Новгорода представлены в бюджетном, среднем и бизнес сегменте. В каждой из этих категорий есть отдельные строительные комплексы, а в целом рынок строящейся недвижимости состоит из 21 объекта. 7 — в бюджетном сегменте, 7 — в среднем, 7 — в бизнес-классе.
Бизнес-сегмент:
- Фроловский;
- Высоково;
- Сердце Нижнего;
- Почаинский Дом;
- Классика Модерн;
- Дом с террасами;
- Маршал Град.
Средний сегмент:
- Заречный;
- Гагарина-Краснозвездная;
- Солнечный;
- Маленькая страна;
- Каскад на Сусловой;
- Жюль Верн;
- Парк Горького.
Бюджетный сегмент:
- Авиа;
- Анкудиновский парк;
- Акварель;
- Аквамарин;
- Красная поляна;
- Окский берег.
Также отдельные жилищные комплексы могут включать в себя как бюджетные квартиры, так и состоящие в среднем сегменте. Например, ЖК Авиа имеет разброс цен от полутора до четырех миллионов рублей за квартиру.
ЖК «Окский Берег» — масштабный проект, самый бюджетный вариант
Масштабный проект, сдача которого запланирована на начало 2025-го года. Жилищный комплекс будет базироваться на площади в 650 га, на нем будет возведено более 400 домов на 2-9 этажей, обеспечена полноценная инфраструктура, общественные и промышленные здания.
- От 35 тыс. рублей за квадратный метр;
- Максимальная площадь — 70 м²;
- Спортивный комплекс;
- Наличие школы, спортивной площадки, детского сада;
- Канализация, коммуникации;
- Надземные парковки.
ЖК расположен в непосредственной близости с Нижним Новгородом на расстоянии 4 км, около поселка Новинки.
ЖК «Аквамарин» — бюджетный сегмент
Жилищный комплекс возводится компанией «Столица Нижний». ЖК представляет собой четыре дома на 23 этажа и такое же количество на 25 этажей. Общее количество квартир составит более полутора тысяч. Сдача объекта запланирована на четвертый квартал 2020-го года — первый квартал 2021-го года.
- От 34 тыс. рублей за квадратный метр;
- Максимальная площадь — 67 м²;
- Подземный и надземный многоуровневый паркинг;
- Детский сад на территории;
- Общественные здания;
- Заасфальтированные дворы.
Жилищный комплекс строится в Ленинском районе на берегу Оки.
Дом с террасами от Ойкунава (бизнес-сегмент)
Жилищный комплекс бизнес-класса с просторными светлыми квартирами и удобной современной планировкой. Особенность дома — живые террасы с зеленой мини-лужайкой и растениями. Владельцы квартир на средних и верхних этаж могут выйти, полюбоваться видом и отдохнуть.
- От 85 тыс. руб за квадратный метр;
- Площадь до 192 м²;
- 9-18 этажей в зависимости от дома;
- Подземная парковка.
Жилищный комплекс находится на пересечении улиц Ильинской, Малой Ямской и М. Горького. Срок сдачи в эксплуатацию, точные цены, минимальную площадь и другую важную информацию можно посмотреть на ECPU.ru по недвижимости Нижнего Новгорода.
Большое количество ЖК позволяет подобрать жилье, которое устроит владельца по цене и расположению. Чтобы ускорить поиск и сравнение, воспользуйтесь нашим сайтом, где можно почитать информацию об объекте, перейти на официальный сайт, посмотреть цены и сравнить разные предложения.
Почему квартира в новостройке дешевле, чем на вторичном рынке
Тот факт, что стоимость новых квартир, в которых никто не жил, может быть ниже, чем цена жилья в 30-летнем доме, на первый взгляд кажется нелогичной. Но если разобраться в вопросе, все становится на свои места. Есть три основных причины:
- Договор долевого участия;
- Спрос;
- Наличие или отсутствие ремонта.
Взаимоотношения застройщика и клиента в 9 из 10 случаев оформляются в формате долевого участия. Иными словами, будущие владельцы недвижимости становятся инвесторами строительного объекта. После окончания работ над домом «партнеры» получают квартиры. Особенность такого инвестирования в том, что владельцы квадратных метров несут риски. Именно за риск того, что ЖК не будет достроен окончательно, определяет существенную разницу в цене.
Еще один фактор — это спрос. Рисковать своими деньгами спешат немногие семьи, поэтому спрос на услуги застройщика на этапе начала строительства невелик. Именно после начала работы над возведением дома ценник на вступление в права дольщика самый низкий. По мере продвижения строительства риск невыполнения обязательств падает, поэтому спрос на квартиры растет. К введению объекта в эксплуатацию изначальная цена квадратного метра может вырасти на 50 %.
Также цена зависит от наличия или отсутствия ремонта под ключ. Самый выгодный вариант — квартира с черновой отделкой, дороже — с чистовой, самый дорогой вариант — под ключ. В этом вопросе каждый решает сам. Если у вас возможность отдать свои стены на попечительство мастера или бригады, можно брать жилье с черновой отделкой. Если вы не профессиональный строитель, самостоятельный ремонт можно сделать, если отделка жилья — чистовая. Соответственно, в варианте «под ключ» ничего делать не надо.
Какой шанс того, что дом не введут в эксплуатацию
Шанс не превышает нескольких процентов. Количество новостроек, которые не выполняют обязательства перед дольщиками, составляет 0,5-1,5 % по данным gks.ru. Жилищные комплексы редко не достраивают до конца, потому что даже несмотря на кризис ситуация на рынке недвижимости постоянно улучшается. Под конец 2016-го года темп продаж первичного жилья вышел на докризисный уровень 2013-го года и продолжает расти. Поэтому застройщикам выгодно не портить свою репутацию, а продолжать строить новые объекты.
Чтобы уменьшить шанс нарваться на недобросовестную компанию, перед подписанием договора проверьте ее портфолио, готовые работы, отзывы бывших клиентов и т. д. Новостройки Нижнего Новгорода строятся компаниями, которые в большинстве своем имеют положительную репутацию и шлейф домов, где уже живут люди. Например, застройщиком «ООО Объектстрой» уже сданы ЖК Заречный и дома в Бурнаковском микрорайоне. Сейчас компания возводит ЖК Маршал Град. Очевидно, что доверять такому застройщику можно, потому что его надежность и ответственность доказана на практике.
Черновой ремонт или под ключ?
Выбирая новостройки Нижнего Новгорода, большое внимание стоит уделить вопросу выбора типа ремонта. От этого зависит окончательная стоимость квадратного метра. Самую низкую цену имеют помещения с черновой отделкой. Чистовая отделка дороже на 5-10 % в зависимости от ЖК, ремонт под ключ — на 20-25 %. К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры в ЖК Аквамарин без ремонта — 1.4 млн рублей, с чистовым — 1.55 млн рублей, под ключ — 1.8-2 млн рублей.
Чтобы понять, какой именно тип выбрать вам, посчитайте примерные расходы на чистовую отделку и капитальный ремонт. Если вы не знаете, сколько это стоит, обратитесь за составлением сметы к строительным компаниям или отдельным мастерам. Эта услуга стоит не дороже 10 тыс. рублей. Когда смета будет составлена, сопоставьте расходы с разницей в цене от жилищного комплекса. Если она слишком большая, можно взять недвижимость с чистовой или черновой отделкой и сделать ремонт своими силами или с привлечением мастера или бригады.
Почти всегда выгоднее покупать предложения под ключ. Стоимость такого ремонта от застройщика будет дешевле, потому что работа производится в комплексе, стоимость материалов компенсируется оптовыми ценами, а зарплата мастеров напрямую не зависит от конкретно вашей квартиры. Тогда как в случае с самостоятельным ремонтом вам придется нанимать профессионалов, которые переключатся на ваш объект целиком, покупать материалы по розничным ценам и самому организовывать отгрузку мусора. Это несопоставимо дороже. Черновую и чистовую отделку выгодно брать, когда вы сможете взять ремонт в свои руки в полном объеме.
Почему квартира на «первичке» лучше, чем на вторичном рынке. И лучше ли?
Квартира, которая сменила жильцов и пережила 2-3 поколения, неотвратимо будет иметь «сюрпризы». Определить их невооруженным глазом сложно, если владельцы постарались скрыть недостатки и сделали косметический ремонт. Но спустя некоторое время можно обнаружить:
- Трещины, которые были замазаны, но начали расползаться еще больше;
- Тараканов, вывести которых невозможно, если они заползают со стен соседних квартир;
- Мешающих спать соседей;
- Коммуникации в аварийном состоянии, из-за которых ваша ванная комната будет плесневеть, а плитка — отваливаться;
- Двери и стены с нарушенной геометрией.
И другие типичные проблемы. Одна-две таких «особенностей» присутствует в любом доме, поэтому вероятность найти их в приобретенной на вторичке квартире составляет практически 100 %.
При этом новостройки Нижнего Новгорода лишены описанных выше проблем. Ремонт вы сможете сделать самостоятельно, получив квартиру с чистовым или черновым ремонтом. Соседи с высокой вероятностью будут адекватными, работающими людьми, коммуникации — новыми, а тараканам попросту неоткуда браться. Поэтому новострой — идеальное место в плане отсутствия проблем. Ищите предложения на ECPU.ru, сравнивайте, выбирайте и заезжайте в новый дом.
