- Схемы, основанные на предоставлении информации о недвижимости
- Схемы, основанные на незаконной субаренде
- Обман от собственника: мошеннические схемы владельцев жилья
Рынок недвижимости традиционно считается одним из наиболее рискованных. По данным статистики, по уровню фиктивных сделок он уступает, пожалуй, только бытовому мошенничеству, а около 20% всех участников рынка - люди, пострадавшие от незаконных сделок, связанных с арендой жилья. Для обмана аферисты используют самые разные схемы. Большинство из них прекрасно известны специалистам, но, к сожалению, по-прежнему прекрасно срабатывают. Обманутыми оказываются не только желающие арендовать жилье, но и сами собственники. Лучший способ распознать аферу – иметь представление о наиболее распространённых способах мошенничества. Это поможет Вам снять или сдать квартиру без неприятных приключений и финансовых потерь.
Схемы, основанные на предоставлении информации о недвижимости
Торговля информацией из якобы закрытых эксклюзивных источников – один из самых массовых (и достаточно прибыльных) видов обмана на рынке недвижимости. Псевдо-агентства привлекают клиентов рекламой дешёвых услуг риэлтора, но в итоге люди просто теряют свои деньги, ничего не получая взамен. Такое мошенничество может быть:
Виртуальным (при помощи платных SMS). Люди, ищущие жилье, часто оставляют на специализированных веб-ресурсах свои контактные данные. После чего к ним по SMS или электронной почте приходят сообщения. В них клиенту предлагается доступ к наиболее привлекательным предложениям, максимально подходящим под его запрос. Для того, чтобы ознакомиться с ними, необходимо отправить SMS-сообщение на определённый номер. Разумеется, такое сообщение оказывается платным, а никакой эксклюзивной информации взамен доверчивый клиент не получает.
Реальным (якобы «информационное» агентство недвижимости). В этом случае мошенники идут дальше: снимают офис, чтобы выдать себя за риэлтерскую компанию, предлагающую гражданам адреса жилья, сдаваемого в аренду. Плата за их услуги обычно в два раза ниже стандартных гонораров на рынке. Аферисты объясняют такие «урезанные» суммы тем, что их сотрудники не выезжают с клиентом на сделку и просмотр жилья, а только предоставляют необходимую информацию. После заключения договора и внесения оплаты клиенту выдается список адресов. Однако при выезде на них квартир либо не обнаруживается вовсе, либо выясняется, что жилье уже сдано (или же цена его аренды оказывается намного больше изначально заявленной стоимости). Предъявить претензии «агентству» и вернуть свои деньги обычно оказывается невозможным: согласно условиям договора, клиенту предоставляется только информация, и никакой ответственности за результат такие псевдо-риэлторы не несут.
Схемы, основанные на незаконной субаренде
В эту категорию входят различные виды мошенничества. Объединяет их одно – во всех случаях жилье пересдаётся незаконно, в обход настоящего собственника, поэтому страдают не только арендаторы, но и сами владельцы недвижимости. Чаще всего аферисты реализуют следующие варианты:
Сдача квартир, арендованных на короткое время. В крупных городах владельцы нередко сдают недвижимость на короткие сроки: от суток до пары недель. Мошенники арендуют такое жильё, после чего дают объявление о долгосрочной аренде по очень привлекательной цене в связи с «личными обстоятельствами» (спешный отъезд из города и т.д.). Жертвами такой схемы обычно становятся неопытные или беспечные люди, не проверившие у «хозяина» документы на жильё, либо удовольствовавшиеся предоставлением копий или сказками о том, что документы были случайно «забыты» дома.
Сдача одной и той же квартиры нескольким арендаторам. Часто мошенники умудряются за один-два дня провернуть сразу несколько сделок на одну и ту же, не принадлежащую им, квартиру. Собрав деньги, они испаряются, а обманутые арендаторы сталкиваются у дверей.
Субаренда с переплатой. В этих случаях мошенники также арендуют квартиру (но уже на более длительный срок), а затем пересдают её третьим лицам по завышенной цене. Аферист, выдающий себя за хозяина квартиры, ещё долго играет свою роль и бойко собирает с арендаторов деньги. При этом часть выручки он платит настоящему хозяину, а остальное оставляет себе. Доверчивые арендаторы не только переплачивают, но и в любой момент могут оказаться на улице, поскольку договор с мошенниками никакой юридической силы не имеет.
Обман от собственника: мошеннические схемы владельцев жилья
К сожалению, среди собственников жилья также хватает мошенников, и в этих случаях арендатор оказывается особенно уязвимым. Чаще всего обман проходит по одной из следующих схем:
Выселение под надуманным предлогом. В этих случаях владелец нередко вступает в сговор с агентом по недвижимости (но иногда действует и самостоятельно). Тем не менее, заработок на агентских гонорарах – весьма и весьма распространённая афера. Схема эта достаточно выгодна, ведь сумма вознаграждения обычно составляет стоимость месячной аренды. В результате квартира сдаётся, гонорар риэлтора делится пополам, а затем хозяин под надуманным предлогом выселяет квартиранта, а жильё сдается вновь. Расторгнуть договор (не возвращая арендную плату) можно в случае просрочки оплаты, порчи имущества, систематического нарушения прав соседей или использования жилья не по назначению – и каждый из этих пунктов, при желании владельца, может стать предметом злоупотреблений.
Сдача квартиры, находящейся в долевой собственности. Нередко бывает так, что один из собственников недорого сдаёт принадлежащее ему жильё в обход прочих владельцев (или же проворачивает аферу совместно с ними). Неопытные арендаторы могут не придать значения тому факту, что квартира находится в долевой собственности. Однако без согласия всех владельцев договор о сдаче жилья не считается действительным. Иногда обман арендатора не носит намеренного характера, но в большинстве случаев скандалы провоцируются владельцами специально. Следует помнить, что если уладить вопрос мирным путём не получится, то арендатор будет вынужден либо съехать раньше срока, либо платить за квартиру больше – с учётом интересов прочих собственников.
Ремонт за счёт арендатора. Многие нечистоплотные хозяева квартиры используют арендаторов как бесплатную рабочую силу. Одна из распространённых схем: очень дёшево (и якобы на весьма и весьма длительный срок) сдать жильё, находящееся в крайне незавидном состоянии с условием, что арендатор проведёт там ремонт за свой счёт. Иногда хозяева даже соглашаются полностью или частично оплатить стоимость строительных материалов. Многие арендаторы с удовольствием соглашаются на такой вариант: их привлекает возможность дёшево платить за жильё, сняв его на несколько лет, и при этом сделать здесь всё «под себя». В результате съёмщики не жалеют усилий, а далее, когда квартира обретает намного более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке срочно расторгает договор. При этом ему, как правило, приходится вернуть арендаторам залог, а также компенсировать комиссионные, заплаченные агенту за поиск жилья. Но даже тогда хозяин остается в выигрыше, поскольку экономия на ремонте получается весьма существенная. Не говоря уже о ситуациях, когда жильё сдавалось без договора. В последнем случае арендаторы могут просто оказаться на улице.
Сдача квартиры по поддельным документам. В этом случае собственник может вступать в сговор с другими лицами (выдающими себя за хозяев или агентов по недвижимости). Современные техники печати позволяют изготовить документы, которые достаточно сложно отличить от настоящих (особенно, если «агент» удостоверяет их подлинность). Далее подставной «собственник» сдаёт квартиру, а через некоторое время появляется настоящий хозяин, и выгоняет жильца (естественно, не вернув денег).
